Отвечает Риэлтер Татьяна Чернова:
Часто в советах по безопасной покупке квартиры пишут, что нужно непременно взять у продавца справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Но как быть, если ты сам являешься человеком, имеющим такой неблагонадежный, с точки зрения рынка, диагноз, и при этом успешно продать свою недвижимость?
Прежде всего нужно понимать, что нежелание вступать в сделки со стоящими на учете в ПНД или НД – это не предубеждение, в них есть реальный риск. Однако, ответственный продавец, имеющий "нежелательный" диагноз, может этот риск максимально сократить.
Лицам, которые состоят на учете психиатра или нарколога, людям старше 65 лет либо тем, у кого есть неврологические заболевания, группа инвалидности, желательно пройти комплексную психолого-психиатрическую экспертизу перед планируемой сделкой.
Такая судебная экспертиза позволяет определить, насколько человек сделкоспособен.
Получив положительное заключение экспертизы, оспорить продажу жилья по причине психического состояния продавца будет невозможно.
Психолого-психиатрическую экспертизу проводят накануне сделки максимально приближенно к дате удостоверения договора купли-продажи.
Важно! Психиатрическую экспертизу на предмет способности заключать сделки проводят исключительно на добровольной основе. Гражданину, которому будет проводиться экспертиза, необходимо написать заявление и составить договор.
Продажа квартиры, когда продавец состоит на учете в ПНД, - это не приговор, а задача, которая требует грамотного и внимательного подхода.