Если вы сдаёте в аренду...

Предоставление недвижимого имущества в аренду для целого ряда организаций, применяющих упрощённую систему налогообложения, является основным видом деятельности. Поэтому для таких организаций очень важно правильно начислить и уплатить налог по указанному виду деятельности. И тут необходимо учитывать одну немаловажную особенность.

Нормами Налогового кодекса Республики Беларусь в 2012 году предусмотрено, что при сдаче имущества в аренду в целях определения налоговой базы при применении упрощённой системы налогообложения учитывается не только сумма арендной платы, но также и сумма возмещаемых арендодателю расходов, не включённых в неё. Коммунальные услуги не включаются в арендную плату и, следовательно, их сумма увеличивает налоговую базу.

В случае когда коммунальные услуги предоставляются арендодателю специализированной организацией-плательщиком налога на добавленную стоимость, стоимость коммунальных услуг определяется такой организацией с учётом его. Арендодатель-неплательщик налога на добавленную стоимость при этом передаёт арендатору стоимость коммунальных услуг с налогом на добавленную стоимость. Таким образом, у арендодателя появляется обязанность увеличить свою налоговую базу на сумму перевыставляемого арендатору налога на добавленную стоимость.

Возмещаемые коммунальные расходы в целях налогообложения, в случае ведения организацией-арендодателем книги учёта доходов, включаются в валовую выручку в том отчётном периоде, в котором поступили денежные средства за аренду. В случае же ведения организацией-арендодателем бухгалтерского учёта возмещаемые коммунальные расходы включаются в валовую выручку в соответствии с положениями учётной политики организации.