Вместе с новыми правилами установки антенн и спутниковых тарелок на фасадах многоквартирных жилых домов Постановление Совмина Республики Беларусь № 384 утвердило и условия и порядок перепланировки (переустройства). Точки над «i» расставлены, теперь придётся разбираться с этими точками в новом документе.
ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО?
В Положении переустройство понимается как изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом или нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Если же вы желаете хорошо провести время, не занимаясь работой по перепланировке и сбором документов, предлагаем вам где осуществлятся все ваши мечты.
Перепланировка - это изменение планировочных решений жилого или нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
При этом документ подробно описывает, что конкретно относится к работам по переустройству и (или) перепланировке. Это:
У демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотве-дения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно -технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
У перенос полотенцесушителя;
У устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
У изменение конструкции пола;
У изменения в несущих конструкциях;
У изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
У изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
У устройство, увеличение проёмов в перегородках.
ЧТО СОГЛАСОВЫВАТЬ, ЧТО - НЕТ
Отныне, чтобы заняться переустройством своего жилища, необходимо разрешение компетентных специалистов. Потребуют согласования со специализированными организациями следующие виды работ:
У установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учёта воды, замена полотенцесушителя - с ЖЭСом (ЖРЭО);
У замена газовой плиты, котла, колонки в пределах помещения, в котором они установлены, - в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учёта газа - с газоснабжающей организацией;
У замена заполнений оконных и дверных проёмов фасадов многоквартирных жилых домов - с местными органами архитектуры и градостроительства;
У устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счёт остекления балконов и лоджий
- с местными органами архитектуры и градостроительства, ЖЭСом (ЖРЭО);
У установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания - с ЖЭСом (ЖРЭО).
Не требуется согласование (разрешение) местного исполнительного органа и разработка проекта на следующие виды работ:
У установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проёма;
У замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проёма без изменения направления их открывания;
У устройство подвесных (натяжных) потолков;
У устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
У замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);
У установка вентиляционных приборов;
У демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.
Обязательному согласованию с местным исполнительным органом без разработки и утверждения проекта подлежат:
/ изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
У изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
У устройство, увеличение проёмов в перегородках.
Обязательное согласование с местным исполнительным органом с разработкой и утверждением проекта потребуется для:
У демонтажа, установки, замены или переноса систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотве-дения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
У переноса полотенцесушителя;
У устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
У изменения конструкции пола;
У изменения в несущих конструкциях.
ЗАПРЕЩЕНО ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ПЕРЕПЛАНИРОВКА):
У с нарушением строительных, противопожарных, санитарно -эпидемиологи -ческих требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
У приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло-и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
У влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
У вентиляционных шахт и каналов;
У балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
У связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проёмы;
У связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечёт превышение проектных расчётных инженерных нагрузок на одно помещение;
У с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
У ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
У если жилой дом признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
МИЛЛИОНЫ ЗА САМОВОЛЬЩИНУ
Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены. Нарушение установленных норм может иметь печальные последствия для кошелька, ведь повлечёт применение мер административной ответственности. За самовольщину в переустройстве (перепланировке), в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций могут наложить штраф в размере от десяти до тридцати базовых величин. В случае снижения несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудования вентиляционных шахт и каналов размер штрафа увеличивается и составляет от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Подготовила Юлия МИТРАХОВИЧ